1349 Rang BELLE-RIVIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
248 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 477 $/m² · 45,3 m² · constr. 1985 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
59 700 $
Rôle antérieur 50 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097137547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
93035097137547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 32 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché −7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 324 $ Poids 34 % |
| 2 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +43 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 596 $ Poids 32 % |
| 3 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 376 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 354 $ Poids 29 % |
| 4 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 781 m · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +73 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 242 $ Poids 25 % |
| 5 | 421A, 6ième Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-23 · 968 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 585 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +238 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 877 $ Poids 15 % |
| 7 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +11 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 407 m · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 762 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 753 $ Poids 4 % |
| 9 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 4 % |
| 10 | 1272, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (4 934 $/m²) 30,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 530 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 228 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.