24 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
570 200 $
Chalet · 2 936 $/m² · 194,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 449 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097237338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
93035097237338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 634 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 72 376 $ Poids 54 % |
| 2 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 844 $ Poids 15 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 499 904 $ Poids 14 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 979 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 834 m · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 031 417 $ Poids 5 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 440 $ Poids 4 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +94 406 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 470 913 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 508 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +121 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 739 644 $ Poids 3 % |
| 11 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 792 m · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 149 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.