19 Chemin SAINT-GEDEON-SUR-LE-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
687 400 $
Chalet · 2 756 $/m² · 249,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 579 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097239033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
93035097239033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 777 m · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 81 592 $ Poids 11 % |
| 2 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +75 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 595 357 $ Poids 7 % |
| 3 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 973 m · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 244 272 $ Poids 3 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 159 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 268 873 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.