6 Chemin PLAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
737 400 $
Autre · 12 456 $/m² · 59,2 m² · constr. 1974 · terrain 31 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 527,5 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 800 $
Rôle antérieur 850 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097355268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 261 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
850 200 $
ID provincial
93035097355268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 91 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 229 630 $ Poids 15 % |
| 2 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 270 442 $ Poids 11 % |
| 3 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −53 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 683 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 159 453 $ Poids 4 % |
| 5 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 470 $ Poids 4 % |
| 6 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 231 751 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 224 959 $ Poids 3 % |
| 8 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 262 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.