43 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
605 000 $
Chalet · 3 856 $/m² · 156,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 432 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097494875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
93035097494875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 514 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 175 $ Poids 55 % |
| 3 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 986 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 763 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 476 $ Poids 39 % |
| 5 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +39 727 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 458 095 $ Poids 21 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 303 $ Poids 11 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 339 375 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.