81 Chemin CROIX · Saint-Gédéon
Valeur estimée
726 300 $
Autre · 3 681 $/m² · 197,3 m² · constr. 1999 · terrain 11 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 839,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 420 600 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097777713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
93035097777713800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 91 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 175 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 115 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 778 $ Poids 51 % |
| 3 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 158 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 822 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 157 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 769 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 466 391 $ Poids 36 % |
| 6 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 23 % |
| 7 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 17 % |
| 9 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 17 % |
| 10 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 706 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 14 % |
| 11 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 9 % |
| 12 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.