38 Chemin BOIS-DE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 139 m² · constr. 2005 · terrain 5 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 900 $
Rôle antérieur 653 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097846876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
93035097846876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
285 250 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 95 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 793 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 606 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −1 731 $ | 81 405 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 121 041 $ Poids 20 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 866 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 426 694 $ Poids 20 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 112 541 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +96 115 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 613 488 $ Poids 11 % |
| 7 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −48 013 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 050 $ Poids 9 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 958 800 $ Poids 7 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 466 449 $ Poids 7 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 512 517 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 1 086 716 $ Poids 2 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.