51 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 295,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 711 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097878726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
711 500 $
ID provincial
93035097878726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 98 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 437 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 659 $ Poids 54 % |
| 2 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −41 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 935 $ Poids 5 % |
| 3 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −5 133 $ | 54 257 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 595 853 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 321 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.