145-167 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 3 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 700 $
Rôle antérieur 1 034 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107383213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
1 045 800 $
Rôle antérieur
1 034 400 $
ID provincial
93035107383213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 98 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 268 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 67 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 269 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 325 438 $ Poids 67 % |
| 3 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 315 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 85 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 141 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 541 751 $ Poids 55 % |
| 6 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 765 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 47 % |
| 7 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 316 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 064 $ Poids 44 % |
| 8 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 461 m · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 55 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 701 $ | 187 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 182 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 736 $ | 439 299 $ Poids 44 % |
| 11 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 865 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 157 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 268 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 134 760 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.