95 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
254 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 213 $/m² · 114,8 m² · constr. 1980 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 104 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107397316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
93035107397316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 34 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 359 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 887 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 279 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 438 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 321 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 312 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 413 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 423 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 688 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 377 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 399 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 523 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 166 524 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 377 447 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 359 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 103 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 368 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 066 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 361 576 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 475 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.