98 Rue TREMBLAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
261 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 402 $/m² · 108,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 119 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107397612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
93035107397612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
295 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 248 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 263 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 438 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 321 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 293 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 362 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 887 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 387 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 688 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 794 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 377 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 100 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 763 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-05-22 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 203 $/m²) 115,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 927 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 372 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 523 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −15 819 $ | 162 357 $ Poids 50 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 471 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 362 m · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 103 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 121 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 353 705 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2024-10-23 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 428 622 $ Poids 31 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 358 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 066 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 352 781 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.