57 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
931 100 $
Chalet · 4 311 $/m² · 216 m² · constr. 2010 · terrain 2 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 671 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107405413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
93035107405413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 96 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 117 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 586 658 $ Poids 46 % |
| 2 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 423 $ Poids 18 % |
| 3 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 92 m · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +159 144 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 166 170 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 425 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −69 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 187 $ Poids 9 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 579 $ Poids 6 % |
| 7 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 396 $ Poids 5 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +95 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 701 $ Poids 3 % |
| 9 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 336 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.