102 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
276 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 804 $/m² · 57,6 m² · constr. 1988 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107425101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
93035107425101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 123 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +87 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 249 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 701 $ Poids 40 % |
| 3 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 682 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +44 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 981 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +12 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 591 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 245 514 $ Poids 24 % |
| 7 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 897 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 22 % |
| 8 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +11 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 633 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché −7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 324 $ Poids 16 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 57 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 288 305 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 151 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie −60 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 040 $ Poids 13 % |
| 12 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +204 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 454 355 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.