79 Chemin POINTE-DU-LAC · Saint-Gédéon
Valeur estimée
345 900 $
Plex (2-5 logements) · constr. 2000 · terrain 1 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107426493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
93035107426493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 92 m · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 291 m · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 437 400 $ Poids 67 % |
| 3 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 21 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +87 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 318, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2026-02-23 · 141 m · Vendu 180 000 $ (4 036 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 859 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 99 m · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 294 321 $ Poids 44 % |
| 8 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 708 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 293 m · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 559 592 $ Poids 40 % |
| 10 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 349 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +44 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 981 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 213 265 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.