203 Chemin BERNACHES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
396 200 $
Plex (2-5 logements) · 13 251 $/m² · 29,9 m² · constr. 2012 · terrain 3 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 172 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107540091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
93035107540091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 426 m · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +87 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 209 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 698 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +44 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +204 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 454 355 $ Poids 26 % |
| 4 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +16 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 228 $ Poids 23 % |
| 6 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +12 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 846 $ Poids 17 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +30 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 320 $ Poids 15 % |
| 8 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 13 % |
| 9 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +11 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 107, chemin de la Tour, Saint-Gédéon 2025-07-11 · 338 m · Vendu 109 000 $ 18,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 153 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché −7 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 692 324 $ Poids 6 % |
| 12 | chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +79 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.