28 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
227 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 809 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 78 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107546682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
93035107546682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 27 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 311 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 059 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 260 587 $ Poids 39 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 81, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-08-06 · 996 m · Vendu 600 000 $ (8 333 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +161 040 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 815 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 310 852 $ Poids 16 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 090 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 187 750 $ Poids 16 % |
| 7 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 421 m · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 311 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 857 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 962 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.