42 Chemin DOMAINE-GRANDMONT · Saint-Gédéon
Valeur estimée
944 100 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 292,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 613 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107548468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
93035107548468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 96 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 606 m · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 689 581 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 606 m · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 368 776 $ Poids 55 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 702 498 $ Poids 3 % |
| 4 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 601 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 1 273 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 546 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 519 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 633 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 588 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +194 125 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 204 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 96 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.