214 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
806 300 $
Autre · constr. 1930 · terrain 7 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 100 $
Rôle antérieur 694 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107648370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
93035107648370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 93 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 809 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 315 450 $ Poids 52 % |
| 2 | 214, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-10-08 · 469 m · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 458 490 $ Poids 52 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 848 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 68 015 $ Poids 47 % |
| 4 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 996 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, chemin de l'Étang, Saint-Gédéon 2025-04-15 · 668 m · Vendu 112 500 $ Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 463 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 046 $ Poids 30 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 521 $ Poids 27 % |
| 10 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 26 % |
| 11 | , Saint-Gédéon 2024-11-26 · 716 m · Vendu 130 795 $ Ajust. marché +25 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 309 $ Poids 26 % |
| 12 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 867 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.