214 Chemin ETANG · Saint-Gédéon
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 191,9 m² · constr. 2016 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 000 $
Rôle antérieur 745 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107653674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
93035107653674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 98 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 472 $ Poids 17 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 495 798 $ Poids 15 % |
| 3 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 168 171 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 570 640 $ Poids 10 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +94 248 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 126 623 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.