23 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
689 900 $
Chalet · 5 223 $/m² · 132,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107656394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
93035107656394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 74 085 $ Poids 42 % |
| 2 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 500 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 186 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 474 $ Poids 26 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 930 $ Poids 15 % |
| 5 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 606 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 111 710 $ Poids 7 % |
| 7 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie −66 781 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 864 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 380 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.