112 Chemin CHENES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 246,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 600 $
Rôle antérieur 583 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107659345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
583 100 $
ID provincial
93035107659345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 96 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 566 334 $ Poids 34 % |
| 2 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 307 152 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −6 556 $ | 176 671 $ Poids 14 % |
| 4 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 700 947 $ Poids 12 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 525 944 $ Poids 11 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +85 484 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 552 352 $ Poids 9 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 873 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.