26 Chemin BOCAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
758 100 $
Chalet · 5 974 $/m² · 126,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 417,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 414 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108004329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
93035108004329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 299 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 925 144 $ Poids 38 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 108 408 $ Poids 15 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 121 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 72 191 $ Poids 9 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 514 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 81 833 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 064 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.