18 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
1 170 900 $
Chalet · 3 880 $/m² · 301,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 704 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108037037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
93035108037037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 98 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 083 $ Poids 29 % |
| 2 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 54 268 $ Poids 28 % |
| 3 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 598 $ Poids 9 % |
| 4 | 7740, chemin de la Coopérative, Alma 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 1 570 000 $ (5 565 $/m²) 282,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +301 142 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 768 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.