Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
982 600 $
Autre · terrain 448 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 630,3 m²
Frontage
—
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 010 800 $
Rôle antérieur 1 485 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117320464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
1 579 100 $
Rôle antérieur
1 485 600 $
ID provincial
93035117320464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 97 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 654 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 57 % |
| 2 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 470 m · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 55 % |
| 3 | 114-116, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-09 · 774 m · Vendu 255 000 $ (2 445 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 785 m · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 53 % |
| 5 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 793 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 784 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 46 % |
| 8 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 581 m · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 43 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 925 m · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 712 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 569 m · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 236 $ Poids 38 % |
| 11 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 701 m · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 523 m · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.