Rue DE QUEN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
671 400 $
Autre · 1 115 $/m² · 602,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 256 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256 642,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 000 $
Rôle antérieur 1 071 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117355798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
1 071 700 $
ID provincial
93035117355798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 692 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 116, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-07-04 · 676 m · Vendu 225 680 $ Ajust. marché +11 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 587 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-02-26 · 833 m · Vendu 50 100 $ Ajust. marché +9 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 470 $ Poids 29 % |
| 4 | 75-77, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 16 % |
| 5 | rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (2 248 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 761 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (1 124 $/m²) 278 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 404 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.