209 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
638 700 $
Chalet · 5 309 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 464 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118044564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
93035118044564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 132 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 639 $ Poids 54 % |
| 2 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 73 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 68 570 $ Poids 26 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 114 889 $ Poids 18 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 106 154 $ Poids 11 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 487 514 $ Poids 6 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 297 $ Poids 4 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 375 $ Poids 2 % |
| 9 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 4.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 041 073 $ Poids 0 % |
| 11 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 373 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.