50 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 537,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 400 $
Rôle antérieur 1 139 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118063401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
1 111 600 $
Rôle antérieur
1 139 000 $
ID provincial
93035118063401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 99 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 51 m · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 090 041 $ Poids 8 % |
| 2 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 51 m · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 77 721 $ Poids 8 % |
| 3 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 995 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 716 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.