450 Chemin GOLF · Saint-Gédéon
Valeur estimée
943 900 $
Autre · 5 655 $/m² · 166,9 m² · constr. 2021 · terrain 374 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 791,4 m²
Frontage
—
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 875 800 $
Rôle antérieur 2 799 100 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118152441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 600 $
Valeur bâtiment
2 246 200 $
Rôle antérieur
2 799 100 $
ID provincial
93035118152441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 96 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 036 404 $ Poids 27 % |
| 2 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 650 $ Poids 1 % |
| 3 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 194 628 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 162 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 841 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 687 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.