625 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
787 400 $
Autre · 3 862 $/m² · 203,9 m² · constr. 2011 · terrain 642 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 732,3 m²
Frontage
135,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 621 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127710184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 900 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
93035127710184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±138.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 93 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +16 024 $ | 209 019 $ Poids 3 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 283 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +1 457 $ | 168 950 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 573 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.