1252-1254 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
826 500 $
Autre · 3 082 $/m² · 268,2 m² · constr. 1890 · terrain 41 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 530 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 540 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147115537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
93035147115537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
271 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 94 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 107 $ Poids 0 % |
| 2 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.