7195 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
593 500 $
Chalet · 4 644 $/m² · 127,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 265 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118512379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
93042118512379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 746 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 749 762 $ Poids 56 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 455 $ Poids 18 % |
| 3 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 659 902 $ Poids 7 % |
| 4 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 757 693 $ Poids 3 % |
| 5 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 348 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.6 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 175 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 890 $/m²) 150,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 548 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 4.5 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 709 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.