645 Chemin ELANS · Alma
Valeur estimée
577 000 $
Chalet · 4 710 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 17 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 423,4 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118881130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
93042118881130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 659 274 $ Poids 39 % |
| 2 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 010 $ Poids 19 % |
| 3 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 307 102 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 532 912 $ Poids 9 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −44 656 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 584 636 $ Poids 5 % |
| 6 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +61 703 $ | 734 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 364 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 696 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.