180 Chemin WAPITIS · Alma
Valeur estimée
664 400 $
Chalet · 4 653 $/m² · 142,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 322 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128646770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
93042128646770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 809 593 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 179 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 697 500 $ Poids 36 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 915 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 297 $ Poids 20 % |
| 4 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 495 $ Poids 19 % |
| 5 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 784 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 454 $ Poids 2 % |
| 7 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 744 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −34 181 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 599 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 410 $ Poids 0 % |
| 12 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 183 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.