250 Chemin CARIBOUS · Alma
Valeur estimée
617 000 $
Chalet · 4 517 $/m² · 136,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 255,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 255,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128657269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
93042128657269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 825 m · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 697 767 $ Poids 73 % |
| 2 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 371 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 612 013 $ Poids 32 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 127 $ Poids 19 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 678 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +61 703 $ | 767 163 $ Poids 3 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 623 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 729 909 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 680 660 $ Poids 1 % |
| 10 | 4045, chemin des Éperviers, Alma 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 537 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 435 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 356 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 533 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.