465 Chemin BOISE · Alma
Valeur estimée
554 100 $
Chalet · 5 438 $/m² · 101,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128745799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
93042128745799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 344 $ Poids 2 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 349 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 395 371 $ Poids 0 % |
| 5 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 5722, avenue des Franciscains, Alma 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 103 040 $ (1 057 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 548 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +10 304 $ | 125 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Avenue des Canneberges, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 113 500 $ (1 340 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 084 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 157 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 389 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 4.5 km · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 3565, chemin des Vingt-Deux, Alma 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 516 500 $ (4 579 $/m²) 112,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 495 475 $ Poids 0 % |
| 12 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 482 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.