3330 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
1 038 200 $
Autre · terrain 1 239 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239 448 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 700 $
Rôle antérieur 1 030 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147849036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 114 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
1 030 400 $
ID provincial
93042147849036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 26 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 18 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 231 $ Poids 13 % |
| 4 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 980 $ Poids 7 % |
| 5 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 6 % |
| 8 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 610 $ Poids 5 % |
| 9 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.