162-166 Rue JOSEPH-W.-FLEURY · Alma
Valeur estimée
1 296 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 13 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 615,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 900 $
Rôle antérieur 1 770 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168931494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
1 537 400 $
Rôle antérieur
1 770 200 $
ID provincial
93042168931494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 318 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 214 486 $ Poids 65 % |
| 2 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 430 m · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 171 082 $ Poids 64 % |
| 3 | 5612, avenue des Franciscaines, Alma 2026-05-04 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 5631, avenue des Pélicans, Alma 2026-06-02 · 466 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 5562, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-07-08 · 490 m · Vendu 250 000 $ (2 660 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 250 $ Poids 62 % |
| 6 | 5591 à 5597, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-16 · 501 m · Vendu 329 500 $ (1 511 $/m²) 218,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 337 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 482 m · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, rue des Huarts, Alma 2026-04-29 · 523 m · Vendu 223 000 $ (1 621 $/m²) 137,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 353 $ Poids 60 % |
| 10 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 567 m · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 291 835 $ Poids 60 % |
| 11 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 485 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 342, Rue Joseph-W-Fleury, Alma 2026-01-22 · 420 m · Vendu 241 000 $ (2 140 $/m²) 112,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 305 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.