2765 Rue BEAUCHAMPS · Alma
Valeur estimée
296 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 166 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 159 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178069864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
93042178069864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815-1817, rue Scott Ouest, Alma 2026-07-16 · 963 m · Vendu 370 000 $ (4 031 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 368 279 $ Poids 66 % |
| 2 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 862 $ Poids 32 % |
| 3 | 1843-1845, Rue Scott, Alma 2024-04-24 · 906 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +975 $ | 86 054 $ Poids 17 % |
| 4 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 055 $ Poids 16 % |
| 5 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 318 999 $ Poids 14 % |
| 6 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 310 427 $ Poids 9 % |
| 7 | 1123-1125, rue Lorne, Alma 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 571 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 336 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 1015, rue Gauthier, Ouest, Alma 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 269 570 $ (2 526 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +20 218 $ | 272 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 1290, rue Ferland, Alma 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 865 $/m²) 112,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 690 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 400 004 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.