2780 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
268 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 830 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178160233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
93042178160233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815-1817, rue Scott Ouest, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 031 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 345-347, avenue d'Iberville, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 349 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 804 $ Poids 31 % |
| 3 | 1843-1845, Rue Scott, Alma 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −325 $ | 85 124 $ Poids 16 % |
| 4 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 219 608 $ Poids 12 % |
| 5 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 314 187 $ Poids 12 % |
| 6 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 306 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 1290, rue Ferland, Alma 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 322 000 $ (2 865 $/m²) 112,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 690 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 395 140 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.