2455 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
264 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 047 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
188019269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
93042188019269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815-1817, rue Scott Ouest, Alma 2026-07-16 · 643 m · Vendu 370 000 $ (4 031 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 1268, 1270, rue Gélinas, Alma 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 517 $ Poids 23 % |
| 3 | 1843-1845, Rue Scott, Alma 2024-04-24 · 578 m · Vendu 65 000 $ (673 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 84 708 $ Poids 18 % |
| 4 | 351-355, Chemin du Ruisseau-Rouge, Alma 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 920 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 303 684 $ Poids 15 % |
| 5 | 1238-1240, rue Gélinas, Alma 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 141 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché −1 477 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 313 067 $ Poids 12 % |
| 6 | 790-794, rue Scott Ouest, Alma 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 603 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 327 449 $ Poids 10 % |
| 7 | 950-952, avenue Duguay, Alma 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 350 234 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.