5321 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
1 230 900 $
Autre · terrain 1 661 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 082,6 m²
Frontage
623,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 200 $
Rôle antérieur 1 808 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189215829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 318 700 $
Valeur bâtiment
829 500 $
Rôle antérieur
1 808 800 $
ID provincial
93042189215829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 792 m · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 392 $ Poids 38 % |
| 2 | 4811, chemin Saint-Louis, Alma 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 371 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 21 % |
| 3 | 5061, chemin St-François, Alma 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 62 500 $ (708 $/m²) 88,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 786 $ Poids 14 % |
| 4 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 5621, avenue Joseph-Élie-Maltais, Alma 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 411-413, rue Joseph-W.-Fleury, Alma 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 513 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 10 % |
| 7 | 4972, chemin St-Louis, Alma 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 80 761 $ (496 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 816 $ Poids 10 % |
| 8 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 5602, avenue Monseigneur-Victor-Tremblay, Alma 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 964 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 8 % |
| 10 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 282, rue du Curé Joseph-Renaud, Alma 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 83 911 $ (771 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 840 $ Poids 7 % |
| 12 | 5511, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 864 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.