Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
430 100 $
Terrain · terrain 17 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 488,8 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 444 700 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197527040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
93042197527040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang 6 Ouest, Saint-Bruno 2026-07-16 · 643 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 2985, avenue du Pont Sud, Alma 2025-06-09 · 357 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 45 % |
| 3 | 1722, rue Odile-Ménard, Alma 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 63 236 $ Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 033 $ Poids 23 % |
| 4 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 20 % |
| 5 | 462, rue d'Angoulême, Alma 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 18 % |
| 6 | 358, rue Laliberté, Alma 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 18 % |
| 7 | 358, rue Laliberté, Alma 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 16 % |
| 8 | 1730, rue Odile-Ménard, Alma 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 16 % |
| 9 | 1445, rue Odile-Menard, Alma 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 253 355 $ Ajust. marché +13 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 722 $ Poids 15 % |
| 10 | 1720, avenue de Nice, Alma 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 411 296 $ Ajust. marché +5 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 482 $ Poids 15 % |
| 11 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 15 % |
| 12 | 1447, rue Odile-Menard, Alma 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 570 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.