475 Rue COTE · Alma
Valeur estimée
314 300 $
Maison mobile · 2 024 $/m² · 155,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197972598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
93042197972598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 111 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 268 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 171 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 270 648 $ Poids 74 % |
| 3 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 227 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 978 $ Poids 69 % |
| 4 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 401 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 198 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 362 823 $ Poids 66 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 418 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 166 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 367 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 320 079 $ Poids 64 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 338 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 478 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 305 269 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 554 $ Poids 60 % |
| 11 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 183 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 246 078 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 188 448 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.