400 Rue HARVEY OUEST · Alma
Valeur estimée
322 500 $
Maison mobile · 1 485 $/m² · 217,1 m² · constr. 1935 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197993407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
93042197993407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 880 $ Poids 63 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 332 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 177 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 485 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 184 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 272 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 502 129 $ Poids 41 % |
| 5 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 73 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 269 874 $ Poids 40 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 070 $ Poids 38 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 215 $ Poids 31 % |
| 9 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 485 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 272 467 $ Poids 30 % |
| 10 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 228 666 $ Poids 26 % |
| 11 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −26 848 $ | 279 241 $ Poids 25 % |
| 12 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 128 750 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.