840 Rue PINS OUEST · Alma
Valeur estimée
707 200 $
Autre · 749 $/m² · 944,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
891 400 $
Rôle antérieur 755 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198270539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
758 100 $
Rôle antérieur
755 900 $
ID provincial
93042198270539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 31 % |
| 2 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 24 % |
| 4 | 845, avenue des Amandiers, Alma 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 725 $ Poids 9 % |
| 5 | 820, avenue des Amandiers, Alma 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +56 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 135 $ Poids 8 % |
| 6 | 137, avenue Frontenac, Alma 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 7 % |
| 7 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 7 % |
| 8 | 135, avenue Frontenac, Alma 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 319, rue Albert Rousseau, Alma 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 534 $ Poids 3 % |
| 11 | 258, avenue Frontenac, Alma 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 270 $ Poids 3 % |
| 12 | rue des Ingénieurs, Alma 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.