965 Chemin BERGES · Alma
Valeur estimée
1 480 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 523,1 m² · constr. 2012 · terrain 7 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
523,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 500 $
Rôle antérieur 1 180 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198589961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
1 158 300 $
Rôle antérieur
1 180 600 $
ID provincial
93042198589961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +517 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 877 453 $ Poids 2 % |
| 2 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 1370, Chemin Saint-Michel, Alma 2024-06-20 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 814 $/m²) 179,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 1185, chemin St-Michel, Alma 2025-10-17 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.