4861-4871 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
1 318 000 $
Autre · terrain 1 709 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709 665,9 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 172 000 $
Rôle antérieur 1 810 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
198836499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 095 200 $
Valeur bâtiment
1 076 800 $
Rôle antérieur
1 810 600 $
ID provincial
93042198836499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, Avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (767 $/m²) 130,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 170, chemin des Pignons, Alma 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 052 $/m²) 298,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 078 $ Poids 22 % |
| 3 | 2090, Chemin des Mésanges, Alma 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (4 477 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 5462, avenue des Bernaches, Alma 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (4 478 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 3140, Chemin des Pinsons, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 599 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 5302, avenue du Pont Nord, Alma 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 330 $/m²) 143,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 11 % |
| 8 | 3270, chemin des Grives, Alma 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 495 $/m²) 95 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 11 % |
| 9 | 2048, chemin de la Traverse, Alma 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 262 $/m²) 198,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 5561, avenue des Bernaches, Alma 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 9 % |
| 11 | 5411, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 206 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.