1051 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
813 000 $
Autre · 2 096 $/m² · 387,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 943 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207709336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
943 900 $
ID provincial
93042207709336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, 2057, 2059, rue des Rosiers, Alma 2026-07-16 · 672 m · Vendu 176 882 $ (474 $/m²) 372,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 193 707 $ Poids 80 % |
| 2 | 2210-2216, rue des Camélias, Alma 2025-11-07 · 831 m · Vendu 120 000 $ (350 $/m²) 343,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 143 684 $ Poids 51 % |
| 3 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +68 288 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 220 333 $ Poids 47 % |
| 4 | 1270 à 1276, avenue des Myrtilles, Alma 2025-02-05 · 763 m · Vendu 450 000 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 599 090 $ Poids 37 % |
| 5 | 332-338, Rue Laliberté, Alma 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 962 $/m²) 321,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 339 $ Poids 33 % |
| 6 | 555, Rue de Bordeaux, Alma 2024-12-05 · 808 m · Vendu 90 000 $ (251 $/m²) 359,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 112 659 $ Poids 32 % |
| 7 | 1340-1346, avenue des Coquelicots, Alma 2024-11-01 · 956 m · Vendu 654 000 $ (1 880 $/m²) 347,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 874 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 145, 149, 591-595-599, avenue Champagnat, rue Harvey, Alma 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 803 $/m²) 338,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 825, rue Savard, Alma 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 482 $/m²) 391,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 743 878 $ Poids 22 % |
| 10 | 25-35, rue Levasseur, Alma 2024-06-18 · 837 m · Vendu 398 000 $ (1 149 $/m²) 346,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 933 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 535 516 $ Poids 18 % |
| 11 | 2130 à 2136, rue des Camélias, Alma 2024-06-21 · 937 m · Vendu 630 000 $ (1 843 $/m²) 341,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 817 773 $ Poids 16 % |
| 12 | 55-57, avenue Eymard, Alma 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (1 634 $/m²) 340,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 696 316 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.