870 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
687 000 $
Autre · 302 $/m² · 2 273,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 273,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 897 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
3 002 500 $
Rôle antérieur 3 064 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207803321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 100 $
Valeur bâtiment
2 265 400 $
Rôle antérieur
3 064 100 $
ID provincial
93042207803321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 302 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, boulevard Saint-Luc Ouest, Alma 2025-10-16 · 302 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 55 % |
| 3 | 1215, DES TULIPES, Alma 2025-12-01 · 652 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 50 % |
| 4 | 1017, avenue du Trianon, Alma 2025-06-18 · 172 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-06-27 · 302 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-08-20 · 616 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 45 % |
| 7 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-05-12 · 302 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +20 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 017 $ Poids 44 % |
| 8 | 661, avenue de Grenoble, Alma 2025-08-28 · 752 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 148 $ Poids 42 % |
| 9 | 630, avenue Robert-Jean, Alma 2025-04-17 · 362 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 387, rue Collard Ouest, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 40 % |
| 11 | 1279, avenue d'Argenteuil, Alma 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 37 % |
| 12 | 1311, avenue D'Argenteuil, Alma 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.