745 Avenue PONT SUD · Alma
Valeur estimée
736 700 $
Autre · 3 431 $/m² · 214,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 865 500 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207814915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
865 500 $
ID provincial
93042207814915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 96 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292-294, rue Scott Est, Alma 2026-03-17 · 654 m · Vendu 525 000 $ (2 458 $/m²) 213,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 263-267, rue d'Avignon, Alma 2026-02-02 · 702 m · Vendu 525 000 $ (2 453 $/m²) 214 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 550 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 514-520, rue Scott, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 039 $/m²) 231 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 962 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 109 157 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 829 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, rue Bergeron, Alma 2026-04-01 · 499 m · Vendu 228 500 $ (1 311 $/m²) 174,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 277 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 287 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 654 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 552 975 $ Poids 48 % |
| 9 | 31 et 35, avenue Labarre, Alma 2025-08-15 · 891 m · Vendu 350 000 $ (1 778 $/m²) 196,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 270, 272 et 274, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2025-05-29 · 922 m · Vendu 245 000 $ (1 140 $/m²) 215 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 155-157, rue Scott Ouest, Alma 2026-03-23 · 671 m · Vendu 290 000 $ (1 650 $/m²) 175,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 120-142, rue Scott Ouest, Alma 2025-10-23 · 633 m · Vendu 230 000 $ (921 $/m²) 249,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 233 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.